Ну вот, вы получили ипотечный кредит, купили квартиру и отметили новоселье. Следующий вопрос, который встанет перед вами через пару лет: «А стоит ли погашать ипотечный кредит досрочно? Есть ли какой-то смысл в досрочном погашении ипотечного кредита или нет?» Итого, вопрос, стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит? Решение принимать, конечно, вам. Однако такое решение обычно основывается на каких-то доводах. Какие есть доводы в пользу того, чтобы досрочно погасить ипотечный кредит. Первый довод в том, что если погасить кредит...

Воронежец требует с банка 24 млн рублей за нарушение условий, написанных мелким шрифтом

  42-летний воронежец может стать героем заемщиков. Ему удалось применить против банка "Тинькофф Кредитные системы" коронный прием банкиров. Изменив написанные мелким шрифтом условия типового договора, он теперь через суд требует с банка 24 млн рублей: "Я хочу доказать, что клиенты могут предлагать свои кредитные условия", - утверждает он.

Воронежец, имя которого не раскрывается, направил в юридическую службу банка для урегулирования спора в досудебном порядке претензию, в которой указал сумму в 24 миллиона рублей. Претензия основывается на том, что банк нарушил условия кредитного договора. Подписав договор, банк согласился взять на себя обязательства, предложенные Алексеевым. Условия кредита из анкеты-заявления, прописанные в документе мелким шрифтом, клиент изменил на свои, сообщает РИА Воронеж

Банкиры подписали документ, судя по всему, автоматически, не разбирая текст, не зная, что клиент предложил свои условия. Ранее суд признал договор клиента законным. Так заемщик добился права не платить проценты и штрафы, которые с него пытались взыскать.

"Я хочу доказать, что по статье 1 Гражданского кодекса не только банки, но и обычные люди имеют право на свободу договора. По закону, клиенты могут предлагать банкам свои условия. Если честно, я не ожидал, что банк подпишет договор, который я написал. Заполнил анкету-заявление и направил его в банк ради шутки, и очень удивился, когда через месяц мне пришла кредитная карта", - заявляет он теперь.

Досрочно погасить кредит - стоит ли это делать? Можно сказать, что финансовая нестабильность продолжается и поэтому для многих, кто выбрал ипотечное кредитование, этот вопрос стоит довольно остро. У основной массы населения денег на покупку недвижимости, машины катастрофически не хватает. В последние годы все такие крупные покупки осуществлялись при непосредственной помощи банков. Многие из тех, кто взял такие целевые кредиты, до сих пор не смогли расплатиться. У других же, кого без натяжек можно назвать зажиточными людьми, появились деньги, которыми они хотели быстро расплатиться с банком за взятый кредит и в дальнейшем не зависеть от финансовой ситуации в государстве, особенно сейчас, в период финансовой нестабильности и циркулирующих на разных уровнях слухов то о падении национальной валюты, то доллара. Как же распорядиться своими деньгами лучшим образом?

Раньше банки шли на уступки по досрочному погашению кредита весьма неохотно. За это даже предусматривались штрафные санкции . Но затем вышло положение "О защите прав потребителей ". В данное время клиент банка имеет законное право погасить свой кредит досрочно, в том числе в счет увеличения размера ежемесячных выплат. Если клиент воспользуется этим правом, то банк обязан пересмотреть кредитные обязательства данного клиента в сторону их уменьшения. Некоторые банки при этом взимают комиссию. Правда, это положение обычно не распространяется на весь срок кредитования. Но в первый год банки обычно отказываются производить перерасчет по досрочному погашению кредита. Тут надо также учитывать, что за каждый такой перерасчет приходится платить по определенным тарифным расценкам. Поэтому, если сумма вашего кредита небольшая, то тариф на перерасчет сведет к нулю всю выгоду от такого погашения.

При всем этом банкиры советуют погашать досрочно. Ни для кого не секрет, что в основном банки выдавали кредиты ипотечные в иностранной валюте. В условиях нестабильности валютного курса, неизвестности, какой будет цена доллара в период погашения, заемщику выгоднее кредит погасить побыстрее, чтобы не переплачивать по курсу, который явно завышен. Тем самым клиент обеспечивает себе некоторый запас прочности от таких колебаний курса, снижает нагрузку на свои финансы. Банкам с одной стороны выгодно досрочное погашение кредита по ипотеке, так как снижаются риски по возврату кредита, ликвидность банка увеличивается, увеличивается оборот капитала. Но с другой стороны банк теряет часть выплат по процентам, указанным в договоре кредитования .

В любом случае, если появились "лишние" деньги следует хорошо подумать, стоит ли их пускать на досрочное погашение кредита по ипотеке. В любой семье есть много других направлений, куда хотелось бы вложить деньги - это и открытие собственного бизнеса и полноценный отпуск всей семьей и множество других проблем, которые есть у каждого . Следует также учитывать, что цены на жилье имеют тенденцию расти. Да, сейчас вы погасили кредит и не надо платить по процентам, но вы посмотрите вперед на пять-десять лет. Цены на квартиры за этот период несомненно вырастут. Может, лучшим вариантом будет купить еще одну недвижимость? В любом случае выбор за вами.

Советы поручителям, или как люди вредят самим себе
Соглашаясь пойти поручителем к своим друзьям или родственникам, многие из нас не задумываются, насколько могут усложнить себе жизнь. Возможно, и вам в скором времени понадобиться финансовая помощь банка, но, к сожалению, имея обязательства поручителя, вероятность получить собственный кредит снижается в разы. Вам либо откажут вовсе, либо сумма кредита весомо сократится.
Итак, если вы все-таки по доброте душевной решили выступить поручителем, то в первую очередь подумайте о своем финансовом состоянии – оцените его! Ни в коем случае не нужно рисковать своим имуществом и имуществом своей семьи, ради чьих-либо интересов. Лучше иной раз отказаться, чем при неудачном стечении обстоятельств ограничивать потом свои же собственные потребности.
Существует несколько нехитрых правил, которых стоит придерживаться при получении предложения стать чьим-либо поручителем.
Потрудитесь получить полную информацию по кредиту – сумму, срок, на который берется кредит, под какие проценты и для каких нужд.
Можно также заключить собственный договор с заемщиком, либо получить от него расписку, что в случае, если обязательства по кредиту перейдут на вас, должник будет обязан возместить вам все затраты.
Выступайте поручителем только у хорошо знакомых вам людей, исключите вероятность поручительства за коллег по работе, и тем более случайных знакомых – есть вероятность, что ваши денежки просто канут никуда впоследствии.
Не ручайтесь за несколько человек одновременно, все же нужно подходить с умом и не переоценивать свои возможности.
Удостоверьтесь, что при злополучном стечении обстоятельств, вы будете рисковать только деньгами, а не вашим нажитым имуществом.
Отсюда следует вывод, что не отказаться от поручительства вы можете только в том случае, если обдумали все скрупулезно, просчитав все плюсы и минусы. Риск дело, конечно, благородное, но все же, лучше бережливым семьянином, чем рискованным бездомным!